Vous aurez la maison entière pour vous et la partagerez uniquement avec les autres personnes de votre voyage.
Villa de luxe avec piscine dans le Chianti-22 personnes (ou +/- personnes) .Grands groupes
Notre propriété LE RONDINI est située dans le village de Poppiano.
A l'intérieur du domaine, nous vous proposons une grande VILLA appelée COLONICA QUI EST FOURNIE D'AIRCO DANS TOUTES LES CHAMBRES DEPUIS AVRIL 2020. La Villa a été récemment restaurée. Elle est composée de 9 chambres (dont 5 chambres doubles et 4 chambres pouvant être utilisées comme chambres triples, twin ou doubles), 10 salles de bains (chacune avec douche, bidet, wc , lavabo; une est adaptée aux personnes handicapées - Chaque chambre a sa propre salle de bain en suite et il y a une salle de bain supplémentaire au rez-de-chaussée), 2 grands salons-salles à manger chacun avec cheminée (en pierre) et TV-sat, et chacun avec un coin équipé avec tout ce dont vous avez besoin pour cuisiner; en outre, il y a 1 grande cuisine entièrement équipée avec cuisinière 4 feux, réfrigérateur, congélateur, lave-vaisselle, micro-ondes, moka (cafetière italienne), grille-pain et bouilloire. A côté de cette cuisine il y a une grande salle à manger pouvant accueillir à table jusqu'à 20 personnes. Chauffage privé. Le COLONICA dispose de 3 jardins ombragés privés équipés de barbecues, de tables et de chaises pour se détendre ou manger en plein air. Connexion Internet Wi-FI (ou connexion Internet plug-in haute vitesse - les deux options) disponible dans chaque chambre de Colonica.
A disposition des hôtes: places de parking privées; une buanderie; une piscine de 15x7,5 mètres de large; un foosbal. Les chambres n'ont pas besoin de climatisation car elles sont très fraîches l'été, en raison de l'orientation / position particulière de la maison. Cependant, CHAQUE CHAMBRE est équipée d'un VENTILATEUR pour vous rafraîchir les jours et les nuits. À LA DEMANDE DES INVITÉS, NOUS POUVONS LES LOUER DES UNITÉS AIR_CONDITIONING l'été!
Sur demande, chaque matin, nous pouvons offrir aux clients du pain frais et des pâtisseries. Sur demande, nous pouvons cuisiner pour vous des dîners toscans typiques à environ 25-35 euros par personne, eau et vin compris. Nous produisons notre propre huile d'olive extra vierge et d'autres produits faits maison. NOUS produisons également des cosmétiques à base d'huile d'olive extra vierge!Vous êtes les bienvenus pour nous rejoindre pour observer les vendanges d'olives et de raisins en septembre, octobre et novembre, afin que vous puissiez profiter du vrai goût de la Toscane!
Vivez dans notre villa l'expérience unique d'une «DÉGUSTATION GUIDÉE DE VIN ET D'HUILE D'OLIVE» réalisée par un CERTIFIÉ SOMMELIER et WINE CONNOISSEUR (qui ont fréquenté, parmi les meilleures écoles italiennes et toscanes, la Wine Spectator School de New York)! Demandez à la réception les détails et les prix si vous souhaitez valoriser votre «culture du vin» tout en vous amusant!
Nous pouvons également vous guider vers une visite privée de la coopérative viticole de Montespertoli. Un guide touristique / cicerone est également disponible sur demande pour visiter les principales villes toscanes. Prise en charge et service de taxi disponibles également sur demande.
Il est également possible d'organiser des «Chianti Wine Tours» qui vous donneront également la chance de découvrir la région du Chianti au large des sentiers les plus touristiques et de faire une véritable excursion œnologique avec des visites de caves et des dégustations de vin. Un arrêt pour le déjeuner dans une trattoria locale sur l'itinéraire (un restaurant typique et informel) couronnera votre expérience (en haute saison, nous vous recommandons de réserver les visites ou de demander un devis et la disponibilité au moins 20-30 jours à l'avance)
Pour les groupes jusqu'à 32 personnes ou plus (la capacité maximale est de 48 personnes), nous pouvons également proposer une petite maison pouvant accueillir jusqu'à 8 personnes, appelée FIENILE, ainsi que d'autres chambres, à quelques pas de la COLONICA VILLA, contactez-nous pour plus de détails.
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Services et équipements
Plage
Transats de plage
Piscine/spa
Massage
Piscine extérieure
Piscine privée entourée d’une barrière
Internet
Disponible dans la villa : Wi-Fi gratuit
Parking et transports
Service de location de limousines/berlines
Voiture disponible
Voiture recommandée
Parking sur place
Cuisine
Batterie de cuisine, vaisselle, ustensiles
Bouilloire électrique
Cafetière ou bouilloire
Épices
Four
Four à micro-ondes
Grille-pain
Kitchenette
Lave-vaisselle
Mixeur
Plaque de cuisson
Réfrigérateur
Restauration
Petit-déjeuner disponible en supplément
Service assuré par un chef professionnel
Table à manger
Chambres
9 chambres
Draps fournis
Salle de bain
10 salles de bain
Bidet
Douche
Papier toilette
Savon
Sèche-cheveux
Serviettes fournies
Shampoing
Espaces de vie
Cheminée
Salle à manger séparée
Salle de séjour
Table à manger
Divertissements
Chaîne stéréo
Livres
Smart TV
Espaces extérieurs
Barbecue
Cour clôturée
Jardin
Mobilier d’extérieur
Patio
Buanderie
Blanchisserie
Machine à laver
Espaces de travail
Bureau
Chaise de bureau
Imprimante
Confort
Chauffage
Climatisation
Animaux de compagnie
Animaux d’assistance uniquement (animaux de compagnie non admis)
Accessibilité
Si vous avez une demande spéciale concernant l’accessibilité, veuillez contacter l’hébergement aux coordonnées figurant sur votre confirmation de réservation.
Chambre accessible aux personnes à mobilité réduite
Espaces fumeurs prévus
Services et équipements
Coffre-fort
Fer et planche à repasser
Service de livraison de repas
Service de ménage sur demande
Services de conciergerie
Points forts de l’endroit
À la campagne
Près d’un centre spa/bien-être
Près d’un hôpital
Activités
Vélos
Basket-ball à proximité
Chasse à proximité
Équitation à proximité
Excursions écologiques à proximité
Golf à proximité
Natation à proximité
Observation d’oiseaux à proximité
Parc de loisirs à proximité
Pêche à proximité
Sentiers de randonnée à pied ou à vélo à proximité
Visites de vignobles à proximité
VTT à proximité
Dispositifs de sécurité
Détecteur de monoxyde de carbone (l’hôte a indiqué que l’hébergement était équipé d’un détecteur de monoxyde de carbone)
Détecteur de fumée (l’hôte a indiqué que l’hébergement était équipé d’un détecteur de fumée)
Trousse de premiers secours
Extincteur
Serrure à pêne dormant
Informations générales
Jardin
Service de ménage (sur demande)
Superficie de l’unité d’hébergement : 430 mètres carrés
Un e-mail contenant les instructions relatives à l'arrivée et au départ vous sera envoyé par l'hôte
Les informations fournies par l’hébergement peuvent être traduites à l’aide d’outils de traduction automatique
Animaux domestiques
Animaux non admis (sauf animaux d'assistance, exemptés de frais)
Enfants et lits supplémentaires
Les enfants sont admis
Événements
Événements autorisés : réunions de famille, fêtes d'anniversaire et mariages
Fumeurs/non-fumeurs
Fumeurs autorisés : dans certaines zones déterminées
Informations importantes
À savoir absolument
Cet hébergement est géré par un hôte professionnel et fourni dans le cadre d’une activité commerciale, industrielle ou libérale, au sens de l’article 155 du Code général des impôts
Des frais pour toute personne supplémentaire peuvent être facturés et dépendent de la politique de l'hébergement
Une pièce d'identité officielle avec photo et un dépôt de garantie en espèces, par carte de crédit ou par carte de débit, peuvent être demandés à l'arrivée pour couvrir tous frais imprévus
Les demandes spéciales, qui ne peuvent pas être garanties, sont soumises à disponibilité à l'arrivée et peuvent entraîner des frais supplémentaires
Cet hébergement accepte les espèces
Les fêtes et événements (y compris les réunions de famille, les fêtes d'anniversaire et les mariages) sur place sont autorisés ; nombre maximum de participants : 45
Possibilité de location à long terme
L'hôte a indiqué que l'hébergement était équipé d'un détecteur de monoxyde de carbone
L'hôte a indiqué que l'hébergement était équipé d'un détecteur de fumée
Cet hébergement comprend les dispositifs de sécurité suivants : un extincteur, une trousse de secours et un verrou de sûreté
Cet hébergement est géré par notre partenaire, Abritel. Un e-mail d'Abritel contenant un lien vers un compte Abritel qui vous permettra de modifier ou d'annuler votre réservation
Veuillez noter que les normes culturelles et les règles pour les voyageurs peuvent différer selon le pays et l'hébergement. Les règles mentionnées sont fournies par l'hébergement
Numéro d’enregistrement de l’hébergement : IT048030B5VQEGV9LS
Nous devons aussi mentionner…
Tous les clients, y compris les enfants, doivent être présents à l'arrivée et présenter une pièce d'identité officielle avec photo ou leur passeport
Conformément aux réglementations nationales, les transactions en espèces effectuées dans cet hébergement ne peuvent pas dépasser 5000 EUR. Pour plus d'informations, veuillez contacter l'hébergement aux coordonnées figurant dans la confirmation de réservation.
Une voiture est recommandée pour accéder à l'hébergement et se déplacer pendant le séjour
Hébergement aussi connu sous le nom de :
Luxury Villa Swimmingpool Chianti-sleeps 22 .large Groups
Luxury Swimmingpool Chianti-sleeps 22 .large Groups
Luxury Villa Swimmingpool Chianti-sleeps 22 .large Groups
Luxury Villa Swimmingpool Chianti-sleeps 22 .large Groups
Luxury Swimmingpool Chianti-sleeps 22 .large Groups
À propos du quartier
L'hébergement cette villa vous attend pour un séjour exceptionnel à Montespertoli, plus précisément en zone rurale, près de parcs de loisirs. Les célèbres Palais Pitti et Galerie des Offices comptent certes parmi les hauts lieux culturels, mais les non moins emblématiques Cathédrale Santa Maria del Fiore et Ponte Vecchio attendent aussi votre visite. En voyage avec toute la tribu ? Envisagez de passer par les fantastiques Observatoire du Chianti et Jardin de Boboli. Les points d'eau des environs sont le décor idéal pour vous adonner à de nouvelles activités telles que la pêche et la natation tandis que les amoureux d'aventures en plein air pourront plutôt opter pour la randonnée à pied ou à vélo et les excursions écologiques. Consultez notre guide de voyage sur Montespertoli
Aéroport de Florence Peretola (FLR) - 30 min en voiture
Restaurants
Ristorante Perbacco Di Cinelli Laura
5 min en voiture
Agriturismo Borgo Divino
9 min en voiture
Ristorante Bistrot Lo Zero
5 min en voiture
Bar Pimpina
11 min en voiture
Osteria Del Molino
3 min en voiture
Foire aux questions
L'hébergement Villa de luxe avec piscine dans le Chianti-22 personnes (ou +/- personnes) .Grands groupes dispose-t-il d'une piscine ?
Oui, cet hébergement vous propose une piscine extérieure.
Combien coûte un séjour dans l’hébergement Villa de luxe avec piscine dans le Chianti-22 personnes (ou +/- personnes) .Grands groupes ?
À partir du 14 mars 2026, les prix constatés pour un séjour d’une nuit pour deux adultes dans l’hébergement Villa de luxe avec piscine dans le Chianti-22 personnes (ou +/- personnes) .Grands groupes le 15 mars 2026 commencent à 1 518 €, taxes et frais compris. Ce prix est fondé sur le prix par nuit le plus bas constaté dans les dernières 24 heures pour des séjours dans les 30 prochains jours. Les prix sont susceptibles de changer. Choisissez vos dates pour obtenir des prix plus exacts.
Les animaux domestiques sont-ils admis dans l'hébergement ?
Non, seuls les animaux d'assistance sont acceptés au sein de l'hébergement.
À combien s’élèvent les frais de parking ?
Un parking est disponible sur place.
Quelle est l'heure d'arrivée à l'hébergement Villa de luxe avec piscine dans le Chianti-22 personnes (ou +/- personnes) .Grands groupes ?
Les arrivées sont prévues à partir de 14 h 00.
Quelle est l'heure de départ de l'hébergement Villa de luxe avec piscine dans le Chianti-22 personnes (ou +/- personnes) .Grands groupes ?
Le départ a lieu à 10 h 30.
Où se situe l'hébergement ?
Cette villa à l'atmosphère familiale à Montespertoli se trouve en zone rurale, à 5 km de sites comme Château Sonnin et Château de Montegufoni. Rivière Arno et Couvent des Soeurs clarisses sont également à 15 km de distance.
Avis sur l’hébergement Villa de luxe avec piscine dans le Chianti-22 personnes (ou +/- personnes) .Grands groupes
Avis
Exceptionnel
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Note des voyageurs de 10 (Excellent), d’après 37 avis sur 38.
10 – Excellent
37
Note des voyageurs de 8 (Bien), d’après 1 avis sur 38.
8 – Bien
1
Note des voyageurs de 6 (Satisfaisant), d’après 0 avis sur 38.
6 – Satisfaisant
0
Note des voyageurs de 4 (Médiocre), d’après 0 avis sur 38.
4 – Médiocre
0
Note des voyageurs de 2 (Horrible), d’après 0 avis sur 38.
2 – Horrible
0
10
Propreté
9,8
Emplacement
Avis
10/10 Excellent
Jennifer E.
14 sept. 2023
Les points forts : Propreté
Amazing
It was really like a dream place. So peacefull and really beautiful with all the neccessaries equipments.
Jennifer E.
Séjour de 3 nuits en septembre 2023
10/10 Excellent
Cheryl G.
30 juin 2025
Les points forts : Propreté
Our family gathering in Tuscany
Our family of 17 stayed at a villa near Montespertoli. In fact the villa also was a winery and olive oil producer. Nicola was the host as well as the owner. He was available for everyone of our guest. Requests from laundry to suggestions for restaurants, to taxi services to Florence...Nicola was always available to take care of us. I couldn't have asked for a more perfect venue and host.
Cheryl G.
Séjour de 10 nuits en juin 2025
10/10 Excellent
Luisa D.
26 janv. 2025
Les points forts : Propreté
Fantastic host and countryside stay
Luisa D.
Séjour de 4 nuits en décembre 2024
10/10 Excellent
Ben M.
17 juil. 2024
Les points forts : Propreté
Large Family - Wonderful Stay!
Our family of 21 people (10 adults and 21 children, aged 0-11!) stayed at Podere Le Rondini for a week and had a fantastic time. The property is beautiful, and the rooms had everything we needed. Each room has its own bathroom, and there are common living and kitchen areas on both floors. Additionally, Nicola is an absolute gem and helped us with everything from dinner reservations to tours to translating, and much more. Overall, this property is an amazing place to stay as a base for Tuscany, and we can't say anything negative about it!
Ben M.
Séjour de 7 nuits en juillet 2024
10/10 Excellent
Trevor J.
29 juin 2024
Les points forts : Propreté
Experience of a lifetime
Nicola is by far the best host I have ever had. We ended up staying at both Podere Le Rondini, and his uncle's property at Le Rondini Blu.
My wife and I had 28 guests in total, and got married on the grounds as well. Nicola was so extremely helpful and attentive. He answered every question with haste and compassion.
The pictures alone don't do the Villa justice. This is one of the most beautiful properties I've ever been at. With easy transportation from Florence, there isn't a better place to bring a large group and celebrate paradise together.
He was very resourceful and provided us with his amazing wine extensive list of stores and necessities, laundry, activities... I can continue to go on. He also provided us information to help with the planning of our wedding, including an amazing recommendation to a caterer, Chef Tales.
Nicola and this villa will forever be an integral part of my marriage, and I can't thank him enough for being so helpful.
Nicola, my wife and I will be booking our 10 year anniversary here as well!!
Ciao
Trevor J.
Séjour de 3 nuits en juin 2024
10/10 Excellent
Ed M.
8 juin 2024
Les points forts : Propreté
Family fun in Italy
Excellent in every way. Highly recommend
Ed M.
Séjour de 3 nuits en juin 2024
10/10 Excellent
Tara C.
15 août 2022
Les points forts : Propreté
Great Place - Host Nicola is the Best !
We we very fortunate to have found a week in August still open at this property for our group of 11 after another villa cancelled a 2-week stay on us at the last minute (sending us into a full panic as the trip had been planned for 2 years). The villa was nice and adequately stocked. It made for a perfect base from which to explore Tuscany.
What really made our stay special though was the host Nicola. He helped us with everything from having the villa pre-stocked with groceries, to suggestions on where to visit (including where to park) and even made dinner reservations for us at recommended local restaurants.
As I am writing this, we are now at different villa for our second week in Tuscany. Despite it being a little fancier, it is missing the personal touches and warmth that Nicola brought to our experience.
Highly recommend. Thank you Nicola.
Tara C.
Séjour de 7 nuits en août 2022
10/10 Excellent
Jonathan B.
18 juin 2022
Les points forts : Propreté
Great Host
Nicola was a great host and helpful at every step going above and beyond.
Jonathan B.
Séjour de 7 nuits en juin 2022
10/10 Excellent
Cathy S., Hollister
25 nov. 2019
Les points forts : Propreté
Best stay in Italy!
Nicola was the consumate host. He was always at the ready, literallty anticipating our needs. The Villa was beautiful and everything we expected. There were no problems or issues that could not be readily and easily solved. Orietta, our hired cook, and her husband were amazing!
We'll be back, in drier, warmer weather, however. We can't wait to simply relax and enjoy the beautiful Tuscany countryside and all its glory at least one more time!!!! Thank You Nicola for making every possible situation, the very very best!
Cathy S.
Séjour de 4 nuits en novembre 2019
10/10 Excellent
Mimi S.
26 août 2019
Les points forts : Propreté
Beautiful compound in Tuscany awaits your family.
We wanted a comfortable and well situated villa to use as our home base for seeing Florence and the surrounding Tuscan towns. Our stay at Podere le Rodini did not disappoint. Owner/manager Nicola was fantastic providing everything we requested (a/c, towels, wine to try at dinner, name of a chef, laundry etc). His wife even brought us a cake. Our villa was large, clean, fully equipped and had gorgeous views of the surround vineyards and olive groves. We relaxed happily by the large pool and dined outside. My boys ran everyday in the vineyards, laughing about a horse who would race them from inside its enclosure. We are very grateful for this experience and think other families would enjoy this fantastic villa.
Mimi S.
Séjour de 7 nuits en août 2019
10/10 Excellent
cara S.
20 juin 2019
Les points forts : Propreté
Tuscany villa
We had a wonderful trip and enjoyed our stay completely. We had a group of 21 and the villa met our needs perfectly, we were able to take day trips during the day and let the kids enjoy the pool in the afternoon/ evening. Nicola was wonderful to work with and we had a chef, Franco, who was amazing as well. Fully recommend!
cara S.
Séjour de 5 nuits en juin 2019
10/10 Excellent
David H G.
28 juil. 2018
Perfectly beautiful
Our family trip (19 in all) was a mother's dream come true. The accommodations are lovely and our host, Nicola Carafe, was so helpful with our day trips and and any needs we had were quickly remedied. I would recommend anyone who wants a glorious experience in Tuscany to look to Nicola. There was nothing we wanted for and the villa and amenities are beautiful. Thank you so much, Nick!
Fondly,
Patience and David Guenther
David H G.
Séjour de 7 nuits en juillet 2018
10/10 Excellent
Edward R., Tampa, Florida
11 juin 2018
Quintessential luxurious Italian Villa with pool over looking grape and olive fields
Perfect from the start. Wonderful location in central Tuscany, just 35 mins from Florence. Endless great day trips and cycling heaven.
The property is breathtaking, overlooking the valley and their working grape and olive orchards. The rooms are extra large, each with full baths, showers and seating areas. Multiple large, well equipped kitchens and gathering rooms. Kids loved the pool at the end of each day. We had 19, could have taken 24, with room to spare.
The owner, Nicola, is on site and was wonderful answering all our questions , proving wine and assisting with travel plans. Note, fabulous grocery store and restaurants in town, but a car is needed. We used their chef most nights, but loved cooking in between.
We stayed 9 days and just loved it!!!
Edward R.
Séjour de 9 nuits en mai 2018
10/10 Excellent
Fulvia G.
24 mai 2018
Villa magnifica per un weekend da sogno
Ho trascorso un magnifico weekend con amici in un atmosfera elegante e rilassante. Il proprietario è una persona disponibile, gentile e molto accogliente. Il cuoco ci ha deliziato con colazioni e cene toscane davvero speciali.
Fulvia G.
10/10 Excellent
Paul B.
11 avr. 2018
Perfection in Tuscany
We rented the whole main house for 2 families occupying 7 bedrooms and there was still room to spare. The property is in immaculate condition. About 40 minutes from Florence but easy to get too if you have your own vehicle. Lots of great restaurants near by, loved Casa Di Chianti - treated like family on our first visit, and the Bistrot Lo Zero was fabulous. Nicola is great, take the tour of his winery. It only takes an hour but very fun and informative. His English is excellent which helps with getting information on things to do.
Paul B.
Séjour de 7 nuits en mars 2018
10/10 Excellent
Renzo M.
31 juil. 2017
WONDERFUL ESTATE AND WONDERFUL HOSTS
PODERE LE RONDINI is a real Tuscan estate, the VILLA COLONICA has plenty of space for a large group as ours, of 20 people. Very large bedrooms, each one with its private (internal) bathroom. Nicola asked us how we liked to have each bedroom arranged (if with king-size bed, or 2 single beds, or some triple-bedrooms) and he did as requested. The Villa is very clean and tidy and has 3 kitchens. It was very comfortable. The outside is great: from the swimmingpool (VERY , VEYR LARGE) you can enjoy a wondeful view. Last but not least I have to mention Nicola and his family: he made everything and more to make us comfortable and to meet all our requests, always with a smile on his face. He is a very attentive owner and me and my family will come back here for sure. We have had many holidays in Tuscany , but PODERE LE RONDINI has been the best place ever! A true dream! Nicola can also set at guests' disposal air-co portable units that are keeping the Villa's interior at a good fresh temperature. THANK YOU NICOLA and FAMILY: you are the best!!!
Renzo M.
10/10 Excellent
halvard K., Greenwich
26 juil. 2017
Great stay with Nicola at Podere le Rondini
I was there from NY with my daughter, together with 20 of our closest family from Norway. The Villa and Nicola exceed our expectations. It was great, clean, safe (gated) and very comfortable. The pool and patio between the houses were great places to spend time with the family.
Nicola was a very helpful and gracious host, always full of ideas for sightseeing or places to eat, or with provisions (wine and olive oil). We had Chefs recommended by Nicola which was awesome, and ordered lasagna for 20 from the local coop/supermarket. Overall a great experience, enjoyed by everyone from ages 1 to 60!
We hope to come back!
halvard K.
Séjour de 7 nuits en juillet 2017
10/10 Excellent
PAUL S.
6 juil. 2017
Great stay in Tuscany.
We were a group of 17 in the big villa. The location is great, the villa is spotlessly clean, the pool is huge, and the grounds are beautiful. The villa is really set up as multiple units, so the downstairs area is a bit choppy, but we had plenty of room. Every bedroom is large and has its own bathroom. Nicola is a wonderful host. He makes the effort to be sure guests are taken care of.
There are 3 buildings for guests. The smaller villa is very close to the large villa. If you're planning outside dinners, it could be an issue for your neighbors. Also, we lucked out on cooler weather, but with no a/c in the bedrooms, it gets pretty warm during the day. We all slept with open windows, so it worked out ok.
Overall a great place at a very reasonable price, and a great host. Would definitely recommend.
PAUL S.
Séjour de 3 nuits en juin 2017
10/10 Excellent
Cathy S., Kendallville, Indiana
9 mai 2017
Perfecto
Along with 6 other couples My husband and myself,stayed at Rondini for 8 days. It was glorious. From beginning to end our host Nicola was helpful and so friendly.
The location was perfect. All our rooms and kitchens were clean and cozy. We were served breakfast the first morning at Nicolas parents home. It was delicious. He then helped us to work out the places to visit and dine. The wine and olive oil that they produce is some of the best in the region. At the end of our stay we wrote down what all we were thankful to God for on this trip. We filled a page but the best one was "I am thankful for the breathtaking view each morning out my window"
Cathy S.
Séjour de 8 nuits en avril 2017
10/10 Excellent
Cary O., Miami, Fl USA
29 déc. 2016
The owners were amazing went out of there way to please!! Had a dinner made by Leonardo and his wife
Had a wonderful family vacation spent traveling the small towns around the property.