Ravissante maison de vignerons de caractère de 1604, pétrie d'histoire & intégralement restaurée, nichée sur un ancien domaine viticole, à deux pas des vignes, au sein d'un paisible pittoresque village viticole parfaitement sauvegardé. Blotti au pied du Mont Avril culminant à 421m (belvédère panoramique & site protégé en zone "Natura 2000" pour ses riches écosystèmes), au cœur du vignoble du célèbre AOC de Givry (fleuron des vins de Bourgogne dont il se dit qu'il était le vin préféré du roi Henry IV !), Jambles dispose d'une rente de situation unique comme d'un patrimoine notable (église romane du XIe, belles demeures bourgeoises historiques, moulin du XIXe, lavoirs, cadoles…) et profite d'un magnifique écrin paysagé alentour (protégé en ZNIEFF pour ses richesses faunistiques & floristiques), lové au creux d'un vallon cerclé de vignobles, au sein d'une douce campagne préservée mixant agriculture, pleine nature & viticulture, entre prairies bocagères & belles forêts sauvages. Spacieux gîte de bon confort. Grande pièce de vie. Dépaysant cachet campagnard, un brin "vintage", mixé à l'âme du bâti d'origine (manteau de cheminée & corbeaux en pierres, poutres, charpente à l'étage…). Balcon panoramique exposé offrant une belle vue dégagée sur le village. Agréable cour-jardinet privative agrémentée d'un espace terrasse. Propriété close dotée d'un grand poulailler (poules, cannes, oies & pigeons paon) & d'un jardin clos avec verger fruitier (cueillette possible). Composition : Maison individuelle jouxtant maison propriétaire abritant une chambre d'hôtes (totale indépendance). Wifi. Chauffage central gaz. Lave-linge commun avec propriétaire (buanderie au rdc). Gîte au 1er étage (accès par escalier extérieur) : cuisine, séjour-salon, 1 chambre (lit 2 p. 140x190cm), salle d'eau (douche multi-jets/Wc). 2ème étage : 1 chambre (2 lits 1 p. 90x190cm). Balcon + terrasse sur cour + jardinet + parking privés. Local vélos. Terrain clos en commun. Commerces dont supermarché 5 km. Ravissante maison de vignerons de caractère datant de 1604 - chargée d'histoire & intégralement restaurée - blottie sur une agréable propriété close en plein cœur d'un paisible petit village viticole typique lové au creux des vignes, à 5 km du charmant bourg commerçant de Givry (pittoresque cité médiévale dotée de très nombreuses commodités dont supermarchés comme d'un excellent niveau d'équipements sportifs & de loisirs). Magnifique cadre paysagé environnant, niché en pleine campagne vallonnée des Côtes Chalonnaises (sur un espace classé en ZNIEFF pour ses richesses faunistiques & floristiques), apaisant écrin préservé tout à la fois viticole & agricole, conjuguant vastes vignobles, prairies bocagère & douces forêts sauvages, parsemé de sites protégés en "Zone Natura 2000" (pour la qualité de leurs riches écosystèmes), voisinant la sublime vallée des Vaux ("la petite Suisse Chalonnaise") comme le célèbre "Val d'Or" & son réputé cru "Mercurey" (chef de file des crus de la Côte Chalonnaise, l'une des plus anciennes AOC de France). Idéalement situé sur les tracés des GR7 & GR76 (connectés aux renommés GRP "Au Fil des Vignes et des Vallées" & des "Grands Crus"), du circuit des églises romanes, d'un sentier pédestre balisé en "balade verte" (accolé à un très riche réseau de chemins de randonnée de même type accessibles sur le territoire, à parcourir à pied ou VTT) & de la "Route des Grands Vins" (Côtes Chalonnaises & Couchois) que prolonge l'illustre "Route des Grands Crus" traversant les mythiques villages viticoles de Puligny-Montrachet, Pommard, Meursault…), à 4.5 km de la Voie Verte de la "Grande Boucle de Bourgogne du sud" (accolée au "Tour de Bourgogne à Vélo"), 2.5 km d'une "boucle vélo coup de cœur" référencée de 14 kms (autre parcours de même type de 26 kms accessible à 9 km), 15 km de la véloroute EuroVélo6 (longeant le célèbre Canal du Centre), 20 km de la Voie Verte "Du Morvan aux Vignobles" accolée à la "Cycloroute71" (Tour de Saône-et-Loire à vélo) & 22 km de l'itinéraire VTT réputé du GTM (Grand Tour du Massif Sud Bourgogne). Emplacement privilégié à la croisée du Couchois & des célèbres vignobles de renommées mondiales des Côtes de Beaune & Hautes Côtes de Beaune, au carrefour du Chalonnais, du Tournugeois-Clunisois (labellisé "Pays d'Art et d'Histoire"), du Mâconnais & du Charolais-Brionnais (labellisé "Pays d'Art et d'Histoire"). Idéal pour rayonner (accès RCEA à 3 km) : à 5.5 km du réputé "Parc Aventures" de Givry (vaste espace accrobranche), 9.5 km de Buxy, 10 km de la clinique Val Dracy, 15 km de Chalon-sur-Saône (labellisée "Ville d'Art et d'Histoire"), 20 km de Chagny (étape gastronomique & port de plaisance fluvial), 21 km de la cité thermale de Santenay (casino sur place), 23 km de Saint-Gengoux-le-National labellisé "Cités de Caractère de Bourgogne-Franche-Comté", 27 km du Creusot (parc d'attraction renommé des Combes / Gare du Creusot TGV à 20 km), 35 km de Beaune, 34 km du village médiéval de Brancion, 36 km de Tournus, 44 km de l'illustre cité abbaye de Cluny & 46 km d'Autun (labellisée "Ville d'Art & d'Histoire" riche de 2000 ans de présence humaine). Un dépaysant "pied-à-terre" pour un relaxant séjour à "petits prix" au cœur des vignobles !
