Villa Simonetta – Infos techniques et un peu d'histoire
Où ça se trouve : Calenzano (Florence), Toscane
Combien de personnes ça peut accueillir : 10 · Combien de chambres : 5 · Combien de salles de bain : 4 + 1 salle de bain pour les invités
Surface intérieure : environ 214 m² sur 2 étages (+ étage de service) · Jardin : environ 4 000 m², clôturé
Piscine : 3 × 7 m, protégée par des haies de lauriers (intimité totale)
Parking : 3-4 places de parking sur la propriété
Extras dans les environs : court de tennis en face avec 3 courts (1 terre battue, 2 gazon synthétique), réservable
Identité de la propriété
Villa Simonetta est un domaine toscan du XIXe siècle (vers 1850) de style Leopoldina, à quelques minutes de Florence. Ce n'est pas un hôtel déguisé, mais une maison privée avec un niveau de vie élevé, conçue pour ceux qui recherchent la tranquillité, l'équilibre et la lumière. Dans le jardin d'environ 4 000 m², les haies et les arbustes créent un décor naturel qui sépare l'intimité des hôtes de la vie urbaine, qui reste néanmoins accessible à pied (commerces et restaurants à proximité). La piscine de 3×7 m, entourée de lauriers, devient le centre de la journée : un lieu de tranquillité authentique et discrète.
Histoire et archétypes (la « Leopoldina »)
La structure architecturale correspond à la « Leopoldina » : volumes clairs, symétrie simple, hauteurs généreuses, escalier central ouvert qui organise l'agencement intérieur. La villa a été la résidence privée de la famille actuelle de 1960 à 2010 ; elle a ensuite été progressivement rénovée avec des matériaux classiques, des finitions de haute qualité et des interventions techniques discrètes. Elle est ouverte aux hôtes depuis 2017 et a conservé son identité d'origine : parquets, hauts plafonds, antiquités authentiques. Ici, la beauté ne crie pas, elle murmure : fonctionnalité, matériaux authentiques, élégance par la réduction.
Le jardin « à l'italienne » de Simonetta
Les jardins ont été conçus par Simonetta, architecte paysagiste et ancienne propriétaire, qui a créé après la guerre un jardin à l'italienne avec des références à l'Art nouveau et au néoclassicisme : axes de perspective délicats, végétation modérément taillée, espaces vides qui ont la même valeur que les espaces pleins. Parmi les plantes, on trouve des pruniers, des abricotiers et des oliviers, un pin maritime qui offre beaucoup d'ombre et des marqueurs en pierre disposés comme des signes de ponctuation. Les espaces fonctionnels sont bien définis : une véranda pour les repas en plein air, un salon extérieur pour lire et discuter, et un solarium avec des chaises longues près de la piscine. En face de la villa se trouve un centre de tennis (3 courts : 1 en terre battue + 2 en gazon synthétique) qui peut être facilement réservé ; Camisa Essential peut s'occuper des réservations, des raquettes et des balles.
Distribution et agencement
Les intérieurs sont répartis sur deux étages principaux, avec un étage de service au niveau inférieur.
Rez-de-chaussée (espace de vie) : salon avec cheminée (deux canapés, télévision), salle à manger pour 10 personnes, salon/salle de lecture séparé, cuisine entièrement équipée (four, micro-ondes, réfrigérateur, grille-pain, bouilloire, lave-vaisselle). Chambre principale avec salle de bain privée (douche) et salle de bain pour les invités.
Premier étage (espace nuit) : suite avec lit king-size et salle de bain privée (baignoire + douche à l'italienne).Deux chambres avec lits king-size et salle de bain commune (baignoire + douche multifonction séparée avec chromothérapie, hydromassage et bain turc). Une chambre double (les lits peuvent être rapprochés) avec salle de bain attenante (douche à l'italienne).
Étage de service (sous-sol) : deuxième cuisine et buanderie (lave-linge + sèche-linge) : la « salle de contrôle » invisible qui facilite les longs séjours et les séjours en groupe.
Toutes les pièces principales sont climatisées (salon, salle à manger et toutes les chambres).
Équipements et caractéristiques techniques
Climat et confort : climatisation dans le salon et les chambres ; chauffage ; Wi-Fi ; télévision par satellite ; chaîne stéréo et lecteur DVD.
Cuisines : cuisine principale au rez-de-chaussée + deuxième cuisine dans la zone de service (pratique pour le traiteur/chef privé).
Piscine : 3 × 7 m, bordure équipée, haie de lauriers (intimité).
Parking sur la propriété : 3-4 places de parking.
Capacité maximale : 10 personnes (5 chambres, 4 salles de bains + 1 WC).
Règlements : location de vacances privée (pas un hôtel/agritourisme/B&B). Conformément à la loi, les services typiques d'un hôtel ne sont pas fournis (réception 24h/24, repas/boissons, nettoyage quotidien et changement du linge, etc.).
Efficacité énergétique : APE G – 132,5 kWh/m² par an.
Numéros d'identification : CIN : IT048005B4VP4FDEHR.
Situation et liaisons
La villa est située à Calenzano, entre Florence et Mugello.
À pied : commodités dans le quartier (commerces, bars, restaurants).
Bus : arrêt à quelques mètres ; Florence en 30 minutes environ.
Train : gare de Calenzano à 2,5 km (liaisons rapides vers Florence).
Voiture : accès pratique à l'A1 (autoroute Milan-Naples), parfait pour les excursions d'une journée.
Distances approximatives : Florence 20 km · Aéroport FLR 10 km · Barberino di Mugello 25 km · Scarperia 35 km · Lucques (environ 80-90 km), Pise (environ 80 km), Sienne (environ 75-85 km) – toutes facilement accessibles pour des excursions d'une journée. Loisirs : Circuit international du Mugello (~40 km), Lac Bilancino (~30 min ; canoë, voile, planche à voile), Barberino Designer Outlet (25 km), tennis en face de la villa (3 courts), golf dans un rayon de 15-35 km.
Utilisation recommandée et avantages de l'achat
Villa Simonetta est parfaite pour les grandes familles, les couples d'amis ou les groupes créatifs qui veulent alterner Florence et les villes d'art (Lucques, Pise, Sienne) avec de longs moments de farniente relaxant dans le jardin. La disposition est bien équilibrée : la chambre au rez-de-chaussée garantit l'accessibilité et l'intimité pour tous les âges ; à l'étage, trois salles de bains desservent quatre chambres de manière fonctionnelle. La deuxième cuisine et la buanderie facilitent les séjours de plus d'une semaine et l'organisation d'événements privés (dîners avec un chef, petites fêtes d'anniversaire). Le centre de tennis situé en face est un véritable atout pour les amateurs de sport et les familles.
Services essentiels Camisa (sur demande)
Notre concierge peut s'occuper de :
Chef privé et décoration de table sur la véranda ; dégustations d'huile parmi les oliviers ; cours de cuisine toscane.
Bien-être (yoga au coucher du soleil, massages dans la villa).
Transfert vers l'aéroport/la gare ; chauffeur pour des visites œnogastronomiques dans le Chianti et des excursions d'une journée à Sienne/Lucques/Pise.
Réservation de courts de tennis (en face de la villa), location de matériel et professeurs de tennis sur demande.
Billets pour les musées, itinéraires à travers l'Oltrarno et les boutiques d'artisanat.
Tous les extras sont sur demande et sous réserve de disponibilité ; ils seront confirmés par écrit avec un devis.
Pourquoi la Villa Simonetta
Une histoire authentique (Leopoldina 1850) sans être un musée : le charme n'est pas seulement pour le spectacle, mais peut être vécu chaque jour.
Jardin design (style italien, éléments Art nouveau/néoclassiques) et piscine vraiment privée.
Emplacement pratique : quartier animé à quelques pas ; Florence accessible en transports en commun ; excursions faciles à Lucques, Pise, Sienne.
Sports à deux pas : 3 courts de tennis devant la villa (1 en terre battue, 2 en gazon synthétique).
Aménagement efficace pour 10 personnes, climatisation partout, double cuisine, buanderie.
Camisa Essential : des services sur mesure pour rendre ton séjour plus agréable sans modifier la maison.
Remarque finale
Cette fiche résume les données techniques, le contexte historique et l'utilisation actuelle de la propriété. La Villa Simonetta offre tranquillité, beauté et proximité : un équilibre parfait entre le temps, la lumière et le silence, à quelques minutes seulement de Florence, avec Sienne et Lucques à portée de main pour des excursions d'une journée. En d'autres termes : l'art toscan du dolce far niente, appliqué avec méthode.
The following might be to be paid extra: Animaux domestiques, Arrivée tardive, Chauffage, Dépôt de garantie par carte de crédit (remboursable), Frais supplémentaires, Linge de lit (changé sur base hebdomadaire), Nettoyage supplémentaire, Taxe de séjour.
