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Maison entière·Hôte professionnel

Destination de court séjour de luxe du district de Claremont # 1

Galerie photos de l’hébergement Destination de court séjour de luxe du district de Claremont # 1

Une véranda avec de grandes fenêtres, deux fauteuils, une petite table et une plante en pot.
Une cuisine avec des meubles en bois, un îlot central doté de tiroirs, une cuisinière et un luminaire suspendu.
Intérieur
Un bâtiment à deux étages doté d’un balcon, d’une porte d’entrée et d’un chemin en briques.
Un salon avec une cheminée, un canapé, deux fauteuils et une table basse.

Avis voyageurs

10 sur 10
Exceptionnel

Maison entière

2 chambres2 salles de bain5 personnes144 m²

Équipements populaires

  • Cuisine
  • Lave-linge
  • Sèche-linge
  • Wi-Fi gratuit
  • Espace extérieur
  • Parking disponible

Ajoutez des dates pour connaître les prix

À propos de cet hébergement

Destination de court séjour de luxe du district de Claremont # 1

  • Situé dans l'un des quartiers résidentiels les plus prestigieux de la baie de San Francisco, le 36 Domingo offre le confort exceptionnel d'une escapade de luxe, associée à la beauté naturelle du quartier de Claremont et au mode de vie dynamique de Berkeley.

    Que ce soit pour affaires ou pour le plaisir, 36 Domingo est l'endroit que vous recherchiez.

    Cette maison géorgienne historique remplie de lumière a été entièrement rénovée. Tout a été mis en œuvre pour préserver les détails architecturaux spectaculaires tout en fournissant l’infrastructure la plus moderne.

    Spacieux, cet appartement de plain-pied de 1 500 pieds carrés dispose de superbes équipements. Vous profiterez d'un grand salon avec un mobilier et des aménagements élégants et confortables, une salle à manger formelle, deux chambres spacieuses, une salle de soleil, une luxueuse salle de bains en marbre et carrelage, une cuisine entièrement équipée et une buanderie. L'accès à un magnifique jardin paysager est disponible sur rendez-vous.

    Située dans le très convoité quartier de Claremont, connu pour ses magnifiques maisons et jardins, la maison constitue une oasis de paix propice à la détente. 36 Domingo se trouve à quelques pas des nombreux restaurants, boutiques et cafés des quartiers Claremont et Elmwood. Le Berkeley Tennis Club et le Claremont Resort sont à un pâté de maisons. Promenez-vous dans le quartier branché de Rockridge où vous trouverez de nombreux lieux de cuisine à la pointe, des marchés bio, des librairies et des magasins. La maison est située à quelques minutes à pied du campus UC Berkeley, du théâtre grec et du stade de football Cal Memorial. Les jardins botaniques UC, le parc Tilden, le hall des sciences Lawrence, le port de plaisance de Berkeley et le hall UC de Zellerbach ne sont que quelques-unes des attractions à proximité.

    36 Domingo offre le confort exceptionnel d'une escapade de luxe, associée à la beauté naturelle du quartier de Claremont et au mode de vie dynamique de Berkeley.

    Bien que privé et calme, le 36 Domingo offre un accès facile aux aéroports, aux principales autoroutes et au pont Oakland / San Francisco Bay.

    Cette propriété polyvalente offre un cadre extraordinaire pour vos besoins. Il est idéal pour les petits groupes, les familles ou les couples voyageant ensemble.

Services et équipements

Internet

  • Disponible dans la maison : Wi-Fi gratuit

Parking et transports

  • Station de recharge pour voiture électrique sur place
  • Voiture non exigée
  • Parking sur place

Cuisine

  • Batterie de cuisine, vaisselle, ustensiles
  • Bouilloire électrique
  • Cafetière ou bouilloire
  • Épices
  • Four
  • Four à micro-ondes
  • Grille-pain
  • Lave-vaisselle
  • Machine à glaçons
  • Mixeur
  • Moulin à café
  • Plaque de cuisson
  • Réfrigérateur
  • Serviettes en papier

Restauration

  • Table à manger

Chambres

  • 2 chambres
  • Draps fournis

Salle de bain

  • 1,5 salles de bain
  • Douche
  • Papier toilette
  • Savon
  • Sèche-cheveux
  • Serviettes fournies
  • Shampoing

Espaces de vie

  • Cheminée
  • Salle à manger séparée
  • Salle de séjour
  • Table à manger

Divertissements

  • Lecteur DVD
  • Livres
  • Smart TV avec chaînes par câble ou par satellite
  • Vidéothèque

Espaces extérieurs

  • Barbecue
  • Jardin
  • Mobilier d’extérieur
  • Patio

Buanderie

  • Blanchisserie
  • Machine à laver

Espaces de travail

  • Bureau

Confort

  • Chauffage

Animaux de compagnie

  • Animaux de compagnie non admis

Accessibilité

  • Si vous avez une demande spéciale concernant l’accessibilité, veuillez contacter l’hébergement aux coordonnées figurant sur votre confirmation de réservation.
  • Chambre accessible aux personnes à mobilité réduite
  • Hébergement non-fumeurs
  • Remarque de l’hôte : No exceptions-$5000 damage fee will be assessed

Services et équipements

  • Fer et planche à repasser
  • Service de livraison de repas
  • Service de ménage limité

Points forts de l’endroit

  • À la campagne
  • Près d’un centre de boutiques outlet
  • Près d’un centre spa/bien-être
  • Près d’un hôpital
  • Près d’un zoo
  • Près de la baie
  • Près de la marina

Activités

  • Balades à la découverte de la faune à proximité
  • Basket-ball à proximité
  • Équitation à proximité
  • Excursions écologiques à proximité
  • Golf à proximité
  • Observation d’oiseaux à proximité
  • Observation de baleines à proximité
  • Parc de loisirs à proximité
  • Pêche à proximité
  • Planche à voile à proximité
  • Sentiers de randonnée à pied ou à vélo à proximité
  • Surf/bodyboard à proximité
  • Visites de vignobles à proximité
  • Voile à proximité
  • VTT à proximité

Dispositifs de sécurité

  • Détecteur de monoxyde de carbone (l’hôte a indiqué que l’hébergement était équipé d’un détecteur de monoxyde de carbone)
  • Détecteur de fumée (l’hôte a indiqué que l’hébergement était équipé d’un détecteur de fumée)
  • Trousse de premiers secours
  • Extincteur
  • Serrure à pêne dormant

Informations générales

  • Borne de recharge pour voitures électriques
  • Jardin
  • Les enfants ne sont pas admis dans cet hébergement
  • Superficie de l’unité d’hébergement : 144 mètres carrés

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Installations sportives
HYATT house Emeryville/San Francisco Bay Area
Emeryville
  • Piscine
  • Petit déjeuner inclus
  • Animaux de compagnie admis
  • Wi-Fi gratuit
9.2 sur 10, Merveilleux, 1 367 avis
Le nouveau prix est de 166 €
taxes et frais compris
3 août - 4 août
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Conditions

Arrivée

Arrivée : 15 h 00
Formalités d'arrivée sans contact

Départ

Départ avant 11 h 00

Informations concernant l’arrivée

Un adulte âgé d'au moins 18 ans doit assumer la responsabilité de la réservation
Un e-mail contenant les instructions relatives à l'arrivée et au départ vous sera envoyé par l'hôte
Les informations fournies par l’hébergement peuvent être traduites à l’aide d’outils de traduction automatique

Règlement intérieur

Out of respect to the neighbors, no outside activities or outside lights after 9 PM.

Animaux domestiques

Animaux de compagnie non admis.
Note du propriétaire : $1500 damage deposit is required.

Enfants et lits supplémentaires

Cet hébergement n'accepte pas les enfants
Note du propriétaire : The property is not suitable for toddlers

Événements

Événements non autorisés
Small gatherings of friends/family upon approval

Fumeurs/non-fumeurs

Hébergement non-fumeurs
No exceptions-$5000 damage fee will be assessed

Informations importantes

À savoir absolument

Cet hébergement est géré par un hôte professionnel et fourni dans le cadre d’une activité commerciale, industrielle ou libérale, au sens de l’article 155 du Code général des impôts
Des frais pour toute personne supplémentaire peuvent être facturés et dépendent de la politique de l'hébergement
Une pièce d'identité officielle avec photo et un dépôt de garantie en espèces, par carte de crédit ou par carte de débit, peuvent être demandés à l'arrivée pour couvrir tous frais imprévus
Les demandes spéciales, qui ne peuvent pas être garanties, sont soumises à disponibilité à l'arrivée et peuvent entraîner des frais supplémentaires
Les fêtes et les événements de groupe sont interdits
Note du propriétaire : Small gatherings of friends/family upon approval
L'hôte a indiqué que l'hébergement était équipé d'un détecteur de monoxyde de carbone
L'hôte a indiqué que l'hébergement était équipé d'un détecteur de fumée
Cet hébergement comprend les dispositifs de sécurité suivants : un extincteur, une trousse de secours et un verrou de sûreté
Cet hébergement comporte des espaces extérieurs comme des balcons, des patios ou des terrasses potentiellement non adaptés aux enfants. Si vous avez des questions, nous vous recommandons de contacter l'hébergement avant votre arrivée afin de savoir s'il peut vous accueillir dans une chambre adéquate.
Cet hébergement est géré par notre partenaire, Abritel. Un e-mail d'Abritel contenant un lien vers un compte Abritel qui vous permettra de modifier ou d'annuler votre réservation

Nous devons aussi mentionner…

Une voiture n'est pas nécessaire pour accéder à l'hébergement et se déplacer pendant le séjour

À propos du quartier

Dans le quartier Claremont à Berkeley, vous trouverez cette maison de vacances en zone rurale, près de parcs de loisirs. Les célèbres San Francisco Museum of Modern Art et Salle de concert SF Masonic Auditorium comptent certes parmi les hauts lieux culturels, mais les non moins emblématiques Ferry Building et Hôtel Palace attendent aussi votre visite. Lors de votre séjour, ne manquez pas les incontournables Oakland Zoo et Bill Graham Civic Auditorium. Les points d'eau des environs sont le décor idéal pour vous adonner à de nouvelles activités telles que la planche à voile et la voile tandis que les amoureux d'aventures en plein air pourront plutôt opter pour la randonnée à pied ou à vélo et la randonnée en VTT. Consultez notre guide de voyage sur Berkeley
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Carte
Berkeley, CA

À proximité

  • Un amphithéâtre en plein air doté de gradins et d’une scène.
    Université de Californie à Berkeley
    8 min à pied - 0.7 km
  • Une fresque représentant le visage d’une femme sur un bâtiment, une rue avec des voitures et un panneau publicitaire annonçant un événement.
    Telegraph Avenue
    18 min à pied - 1.5 km
  • Un paysage montagneux avec un grand bâtiment blanc entouré d’arbres et d’autres constructions.
    Memorial Stadium
    4 min en voiture - 2.2 km
  • Le bâtiment du musée d’art et des archives cinématographiques du Pacifique présente un design moderne, de grandes fenêtres et donne sur une rue animée où l’on peut voir des voitures et un cycliste.
    Quartier historique de Berkeley
    4 min en voiture - 2.5 km
  • Un amphithéâtre en plein air doté d’une scène et de places assises.
    Greek Theater
    5 min en voiture - 2.9 km

Comment se déplacer

  • Station de métro Rockridge - 3 min en voiture
  • Gare de Berkeley - 11 min en voiture
  • Aéroport international d'Oakland (OAK) - 24 min en voiture

Restaurants

  • The Station Berkeley Burgers
    4 min à pied
  • Philz Coffee
    14 min à pied
  • Fournée Bakery
    3 min à pied
  • Baker & Commons
    14 min à pied
  • Limewood Bar & Restaurant
    5 min à pied

Foire aux questions

Les animaux domestiques sont-ils admis dans l'hébergement ?

Non, les animaux de compagnie ne sont pas admis au sein de l'hébergement.

À combien s’élèvent les frais de parking ?

Un parking est disponible sur place.

Quelle est l'heure d'arrivée à l'hébergement Destination de court séjour de luxe du district de Claremont # 1 ?

Les arrivées sont prévues à partir de 15 h 00.

Quelle est l'heure de départ de l'hébergement Destination de court séjour de luxe du district de Claremont # 1 ?

Le départ a lieu à 11 h 00.

Où se situe l'hébergement ?

Dans le quartier de Claremont, cette maison de vacances se trouve à moins de 2 km de Centre de soins Alta Bates Summit Medical Center et Université de Californie à Berkeley.Memorial Stadium et Greek Theater se trouvent également à moins de 3 km de distance. Station de métro Rockridge est à 22 minutes à pied.

Avis sur l’hébergement Destination de court séjour de luxe du district de Claremont # 1

Avis

Exceptionnel

Expedia Group vérifie tous les avis pour s’assurer que le client a bien réservé sur notre site. Pour encourager les clients à soumettre leur avis, nous envoyons un e-mail contenant un lien pour évaluer l’hôtel auquel nous joignons parfois une remise ou un bon de réduction Expedia Rewards à utiliser sur un prochain voyage. Nous publions tous les avis, qu’ils soient positifs ou négatifs, dans la mesure où ils respectent nos directives de contenu. Cette modération est automatisée. Tout refus est vérifié manuellement, et, si maintenu, l’auteur en est informé par e-mail motivé. Nous n’apportons aucune modification aux avis et ne contactons pas les auteurs. Nous retirons les avis après quatre ans, sauf pour les hébergements ayant peu d’avis.
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Note des voyageurs de 10 (Excellent), d’après 64 avis sur 64.
Note des voyageurs de 8 (Bien), d’après 0 avis sur 64.
Note des voyageurs de 6 (Satisfaisant), d’après 0 avis sur 64.
Note des voyageurs de 4 (Médiocre), d’après 0 avis sur 64.
Note des voyageurs de 2 (Horrible), d’après 0 avis sur 64.

10

Propreté

10

Emplacement

Avis

Avis vérifié

10/10 Excellent

Daphne B.

Les points forts : Propreté, arrivée, communication, emplacement et exactitude de l’annonce

Our Wonderful Berkeley Oasis

We've stayed at this property many times and just adore it--for its location, its sleek, elegant decor, its peacefulness. It's a marvelous retreat, and Kathy and Bill are truly the best hosts in the world. Cannot recommend enough!
Séjour de 37 nuits en juin 2025
Avis vérifié

10/10 Excellent

James m.

Les points forts : Propreté, arrivée, communication, emplacement et exactitude de l’annonce

Claremont

Wonderful
Séjour de 14 nuits en décembre 2024
Avis vérifié

10/10 Excellent

Daphne B.

Les points forts : Propreté, arrivée, communication, emplacement et exactitude de l’annonce

We Came Back

Again and again and again, we come back to this marvelous VRBO home—for so many reasons: the ideal location, the elegant decor, the thoughtful details that make this home so welcoming and most of all because of the warmth, kindness and accessibility of our hosts, Kathy and Bill. We never want to leave—which is why we always come back. Our highest recommendation.
Séjour de 17 nuits en août 2024
Avis vérifié

10/10 Excellent

Daphne B.

Les points forts : Propreté, arrivée, communication, emplacement et exactitude de l’annonce

Dream Getaway

This is our second extended stay at Kathy and Bill's beautiful spot nestled in the hills near the Claremont Resort. It's our number one favorite vacation residence--an absolute dream: bright and airy with elegant, modern decor. I'm a Bay Area native, and this place feels like home. My husband and I love it! The neighborhood is quiet and peaceful and literally a hop-skip-and-a-jump away from the Domingo Ave shopping area, home to the legendary Il Fornee bakery, Peets, Rick and Ann's and other stores. Once again, we especially appreciate the amount of care and detail that Kathy and Bill put into this welcoming spot along with their housekeeping team. They are warm and generous hosts, and we can't recommend this place enough. Already thinking about our next visit!
Séjour de 26 nuits en août 2023
Avis archivé

10/10 Excellent

Annie V.

Une location d'exception

Grand confort et prestations luxueuses pour cette belle demeure spacieuse, décorée avec élégance et raffinement par des propriétaires très exigeants pour le bien-être de leurs hôtes. Ils ont su créer une ambiance chaleureuse et personnalisée extrêmement agréable à vivre. Nous sommes dans le très haut de gamme, le must du confort ! Un équipement complet et de grande qualité avec le souci du détail où rien n'est oublié pour notre plus grand plaisir : lits douillets avec une multitude d'oreillers , TV grand écran dans chaque chambre ainsi que dans le salon, peignoirs de bain , immenses serviettes de toilette, etc... Pour parfaire le tableau, cette superbe location se situe dans un environnement de verdure, calme et paisible tout en étant proche de différents commerces, restaurants, courts de tennis, piscines, ce qui en fait un endroit idéal de résidence. L'accès par BART (transport public) pour San francisco est simple et rapide, la station est à seulement 15 minutes à pied. La voiture devient superflue. Une location d'exception pour des vacances exceptionnelles...!
Avis vérifié

10/10 Excellent

Susan R.

Les points forts : Propreté, arrivée, communication, emplacement et exactitude de l’annonce

Wonderful!

An elegant, spacious, comfortable apartment with every necessary item provided in the kitchen and bathroom, and with the most friendly, helpful, and accommodating hosts in the world! All in all, a perfect home away from home.
Séjour de 73 nuits en décembre 2021
Avis vérifié

10/10 Excellent

carlton s.

Les points forts : Propreté, arrivée, communication, emplacement et exactitude de l’annonce

Near grandchildren

Beautifully restored/maintained/decorated with classy interior and fully stocked kitchen. Close to Rockridge in walkable neighborhood. We would stay there again.
Séjour de 7 nuits en novembre 2021
Avis vérifié

10/10 Excellent

david d.

Les points forts : Propreté, arrivée, communication, emplacement et exactitude de l’annonce

Berkeley

Wonderful family home in a great walkable location. Kathy was a great host.
Séjour de 29 nuits en novembre 2021
Avis vérifié

10/10 Excellent

Alpa C.

Les points forts : Propreté, arrivée, communication, emplacement et exactitude de l’annonce

Luxurious Gem of a Home

We cannot recommend this home enough. We call it a home because that's exactly the way the owners made us feel. The house itself is beautiful and in an ideal location near the UC Berkeley campus. We were able to take pleasant walks through the Berkeley paths and neighborhoods, including to several cafes and shopping. Parking was never a problem. As for the house itself, the décor is elegant and tasteful, the kitchen fully-equipped, the technology (TVs and WiFi) seamless, the beds supremely comfortable, and the living areas spacious, allowing for plenty of space to work or relax. But the owners are what made this place perfect for us. We were in town for a medical procedure for our Cal student, and they went out of their way to make sure the house was fully ready for us, including several thoughtful touches to make our stay even more comfortable. Perhaps our most important expression of our views about this home is that we already plan to stay again!
Séjour de 7 nuits en septembre 2021
Avis vérifié

10/10 Excellent

Adam M.

Les points forts : Propreté, arrivée, communication, emplacement et exactitude de l’annonce

Great spot!

Wonderful location in a walkable neighborhood. Well appointed kitchen. Actually whole place is well appointed. Quiet, cozy, with comfortable beds. Highly recommend!
Séjour de 125 nuits en août 2020
Avis vérifié

10/10 Excellent

Elizabeth C.

Les points forts : Propreté, arrivée, communication, emplacement et exactitude de l’annonce

Great place to stay in Berkeley

Beautiful, well kept, clean home in lovely neighborhood. Owners kind and accommodating. Highly recommend staying here if you plan a visit to East Bay.
Séjour de 4 nuits en mai 2020
Avis vérifié

10/10 Excellent

Rich V.

Les points forts : Propreté, arrivée, communication, emplacement et exactitude de l’annonce

Elegant and comfortable.

We recently completed our second stay at 36 Domingo. We have found the property to be one of the best we have experienced. The condition is excellent as is the location. Bill and Kathy are good communicators and very responsive. Highly recommended! Rich and Ruth
Séjour de 3 nuits en novembre 2019
Avis vérifié

10/10 Excellent

Scott C.

Les points forts : Propreté, arrivée, communication, emplacement et exactitude de l’annonce

A very charming place.

Just a perfect location and a beautiful quaint house. I would love the opportunity to stay here again.
Séjour de 2 nuits en octobre 2019
Avis vérifié

10/10 Excellent

Allen G.

Les points forts : Propreté, arrivée, communication, emplacement et exactitude de l’annonce

Beautiful Home Excellent Location

We had a wonderful stay. The home is spacious, spotless and most comfortable. No detail has been overlooked ... including plush robes in the closet. Kathy and Bill were hospitable and attentive.
Séjour de 5 nuits en août 2019
Avis vérifié

10/10 Excellent

wong j.

Les points forts : Propreté, arrivée, communication, emplacement et exactitude de l’annonce

Appreciate evening thing

Many stuff for daily use
Séjour de 17 nuits en juillet 2019
Avis vérifié

10/10 Excellent

clayton l.

Les points forts : Propreté, arrivée, communication, emplacement et exactitude de l’annonce

36 Domingo is a great place in a great location

I am not a big review writer but I felt compelled to comment on our stay at 36 Domingo. the property is in a great location and very well appointed. Additionally, the owners are extremely friendly and helpful. For any renter that has high expectations and a high standard I would recommend this property. Additionally, I felt it was good value
Séjour de 7 nuits en juin 2019
Avis vérifié

10/10 Excellent

Kathleen M.

A warm and wonderful place to stay!

We loved our stay in this lovely home! Absolutely fabulous! The house is filled with light, beautifully furnished, and everything used in the house is of the best quality. The kitchen is a cook's dream, fantastic appliances, top of the line utensils, pots and pans-more than enough to satisfy any cook - it made for a perfect home away from home! We can't wait to come back!
Avis vérifié

10/10 Excellent

Rich V.

Very pleasant place and hosts

Very good
Séjour de 5 nuits en octobre 2018
Avis vérifié

10/10 Excellent

Kristine M.

A VRBO I never want to leave

After finding this home, I honestly cant imagine ever staying in the city again. While the photos are amazing, they do not capture the the extent of beauty and detail this home offers. I can talk all day about the architecture and design of the home, but there is so much more to talk about. The comfort and charm of this home goes beyond words. I truly felt at home. The neighborhood restaurants in Berkeley are wonderfully inviting. I can only sum this up by saying it is truly one of the most AMAZING and an all time favorite VRBO! Do yourself a favor and stay here! Many Many THANKS! P.S. Only down side... I couldnt take the bed home. I didnt inquire about the brand of mattress that was FABULOUS. You wont want to get out of bed!
Séjour de 2 nuits en septembre 2018
Avis vérifié

10/10 Excellent

barbara m.

Beautiful Home and Location

36 Domingo is a great location and lovely home. Comfort, attention to detail, clean... I hope to have a reason to come back! The owners couldn’t have been more helpful and easy to work with!
Séjour de 3 nuits en septembre 2018
Avis vérifié

10/10 Excellent

JoAnn H.

My home away from home...

I have stayed here three times now, and it continues to be a cozy, yet luxurious home away from home. Location is ideal too. Thank you to the ever-gracious owners for making every visit so special. I'll be back!
Séjour de 9 nuits en avril 2018
Avis vérifié

10/10 Excellent

Ralph D.

Outstanding!!

This is a very nice home on a quiet residential street in Berkeley. Very well furnished and comfortable. Owners are super responsible and gracious. Just a fantastic place to stay. Good breakfast spots very close.
Séjour de 3 nuits en janvier 2018
Avis archivé

10/10 Excellent

Katherine T.

We loved the home away from home feel and our hostess was so gracious.

The location is wonderful, close to campus, easy access to the freeway, local shops and a walk to the Claremont. The house was extremely comfortable and quite lovely. My daughter and I shared the home while visiting our son at UC Berkeley on his last parents weekend and we wish we had discovered it before! It was so quiet and the beds so comfortable that we slept better that we ever did at the Shattuck! Everything has been carefully thought out from kitchen utensils suitable for making a meal to laundry and phone chargers. We could tell that Kathleen truly wants her guests to feel welcomed and at home. The beauty of the sunny rooms and decor combine to provide a restful and serene environment, which we both needed! Highly recommended!
Séjour de 3 nuits en octobre 2017
Avis archivé

10/10 Excellent

Cary M.

Amazing Berkeley Find

Charming home with amazing hosts. We have stayed here several times over the past few years and made it our home away from home. It is within walking distance to several cute eateries. Hosts are always there to help! The place is filled with character and beds are so comfortable. Highly recommend this to any family. The dining room is so big we have entertained friends in it as well.
Avis archivé

10/10 Excellent

JoAnn H.

Elegant yet cozy

My stay at 36 Domingo was exactly what you hope from a VRBO experience. It was absolutely perfect. The home is so lovely, and clearly set up with the guest's comfort in mind. I had everything I needed, the location was ideal, and I just felt like I was at home. So much more enjoyable and relaxing than a hotel. I can't say enough good things about my stay. Many thanks to the delightful home owners for arranging such a wonderful experience for me. I'll be back! :-)