Chez Jacqueline - CLUX VILLENEUVE

Authentique fermette traditionnelle du XIXe chargée d'histoire "familiale" soigneusement restaurée, nichée au calme en bordure de ruelle à deux pas d'un citystade, au cœur d'un paisible petit village typique de la douce campagne bressanne. Lové sur l'ancienne "voie romaine", blotti à l'orée de la vaste forêt domaniale de Pourlans ("poumon vert" de 660 ha parsemé d'étangs & de chemins pédestres, à parcourir à pied ou VTT), voisinant les rives de la Saône & du Doubs (paradis des kayakistes & pêcheurs, célèbre pour ses silures, sandres ou carpes, doté de plages naturelles, remarquable écosystème protégé en "Zone Natura 2000" pour son exceptionnelle réserve ornithologique riche de 160 espèces d'oiseaux & variétés végétales très rares) au creux d'une douce plaine agricole, Clux-Villeneuve profite d'un apaisant écrin champêtre & naturel préservé conjuguant champs de cultures, prairies, étangs & vastes forêts sauvages. Spacieux gîte de très bon confort. Vaste pièce de vie de 50m². Chaleureux cachet campagnard aux accents contemporains "twisté" par quelques douces touches "vintage" (dont un très beau sol en "terrazzo" côté séjour) & l'âme du bâti d'origine (charpente, superbes poutres & piliers en bois). Beaucoup de charme & caractère. Ambiance cosy & douillette. Équipement complet de qualité. Vaste terrasse abritée ouverte sur un agréable jardin clos de 500m². Composition : Maison individuelle. Wifi (fibre). Chauffage central fioul + poêle à bois (PAC & climatisation sur une partie de l'étage). Rdc : séjour-cuisine, salon TV (convertible 2 p. 140x190cm en appoint), chambre (lit 2 p. 160x200cm) avec salle d'eau privée (douche), buanderie, Wc indépendant. 1er étage : mezzanine-salle de jeux avec TV (convertible 2 p. 140x190cm en appoint), 3 chambres (1 lit 2 p. 140x190cm / 2 lits 2 p. 140x190cm dont 1 sur estrade / 1 lit 2 p. 160x200cm), salle d'eau (douche), Wc indépendant. Terrasse abritée + jardin clos (500m²) + parking privés. Toutes commodités dont supermarchés 5.5 km. Parfaite rente de situation au carrefour de la Côte d'Or & du Jura aux confins du Val de Saône ! Authentique fermette traditionnelle datant du 19ème siècle intégralement revisitée en douce villégiature - sise sur un agréable jardin clos de 500m² - à 6 km de la charmante cité de Seurre ("ville d'eau" lovée sur les rives de la Saône dotée d'un très riche patrimoine / toutes commodités sur place dont supermarchés) & 15 km du bourg typique & commerçant de Pierre-de-Bresse (écomusée réputé niché dans un somptueux château du XVIIe). Calme & tranquillité, blotti au cœur d'un paisible petit village résidentiel situé sur l'ancienne "voie romaine", à l'orée d'une vaste forêt domaniale, au creux de la verdoyante basse vallée du Doubs (paradis des pêcheurs comme des amoureux de la nature, protégé en "Zone Natura 2000" pour la qualité de ses riches écosystèmes), non loin des premiers contreforts boisés du massif du Jura (superbe GRP de la Bresse Comtoise accessible à 28 km), voisinant d'autres secteurs classés en "Zone Natura 2000" ou "ZNIEFF" pour leurs richesses faunistiques & floristiques (dont Le grand Étang de Pontoux situé à 6 km, exceptionnel espace naturel sensible unique en Bourgogne, nidification & réserve ornithologique riche de plus de 130 espèces recensées). Agréable campagne alentour préservée, mixant agriculture & pleine nature, entre plaine bocagère, bucoliques étangs & vastes forêts sauvages, parsemée de nombreux sentiers pédestres balisés dont diverses "balades vertes" (très riche réseau de chemins de même type sillonnant le territoire, à parcourir à pied ou VTT), à 3 km du passage de la "Cycloroute71" (Tour de la Saône-et-Loire à vélo), 4 km de la Voie Bleue longeant la Saône (accolée à la véloroute EuroVélo6), 16 km du port de plaisance fluvial de Verdun-sur-le-Doubs (lové à la confluence de la Saône & du Doubs), 19 km de la voie verte de la "Voie du Tacot" (desservant Beaune), 21 km de la Voie Verte de la Bresse Jurasienne et une quarantaine de kms des vignobles du Jura, des Côtes Chalonnaises comme des célèbres Côtes de Beaune & Hautes Côtes de Beaune (diverses routes des vins à découvrir dont la "Route des Grands Vins" & la prestigieuse "Route des Grands Crus"). Emplacement de choix aux confins de la Bresse Bourguignonne - berceau du célèbre AOC des volailles de Bresse - non loin du Chalonnais, du Tournugeois-Clunisois (labellisé "Pays d'Art et d'Histoire") & du Pays Beaunois. Idéal pour rayonner sur 3 départements : à 31 km de l'illustre cité fortifiée de Beaune, "capitale des Vins de Bourgogne", 33 km de Dole (labellisée "Ville d'Art et d'Histoire"), 34 km de Chalon-sur-Saône (labellisée "Ville d'Art et d'Histoire"), 39 km de Louhans (capitale de la Bresse & sa célèbre "Rue aux 157 arcades", iconique artère commerçante médiévale), 41 km de Chagny (réputé pour son marché gastronomique du dimanche matin), 52 km de Lons-le-Saunier & 53 km de Dijon. Un apaisant "cocon" pétri de charme pour une relaxante "pause à la campagne" en mini tribu !