le Clos des Acacias - CLUNY

Entre "ville & campagne" ! Ravissante villa contemporaine de caractère - dotée d'une très belle piscine de 10x4m - blottie au calme, au sein d'un paisible hameau résidentiel, sur une vaste propriété soignée de 4500m² dominant "en belvédère panoramique" l'illustre cité abbaye de renommée mondiale de Cluny (l'une des plus belles perles de Bourgogne, dotée du prestigieux label "Patrimoine Européen" / toutes commodités sur place dont supermarchés). En pleine campagne clunisoise (en grande partie protégée en "Zone Natura 2000" & ZNIEFF pour ses riches écosystèmes), mixant bocages, collines boisées, coteaux de vignes & espaces forestiers sauvages, niché entre deux vastes forêts domaniales sur les contreforts boisés du massif Sud Bourgogne, au creux de la bucolique vallée de la Grosne, verdoyant écrin préservé de nature & verdure. Emplacement ultra privilégié sur les tracés du circuit des églises romanes, de la "Route des Vins de Bourgogne", de nombreux sentiers pédestres balisés en "balades vertes" (vaste réseau de chemins de randonnée de même type sillonnant le territoire, à parcourir à pied ou VTT), du GR76 accolé à l'historique "Chemin des Moines" (reliant jadis les abbayes de Citeaux & Cluny) comme à la ViaCluny, du passage de la "Cycloroute71" (Tour de la Saône-et-Loire à vélo) & du réputé itinéraire VTT balisé du GTM (Grand Tour du Massif Sud Bourgogne connecté à un vaste réseau de chemins VTT balisés sillonnant le massif, labellisés "VTT FFC"), à 2.5 km de la Voie Verte de "la Grande Boucle de Bourgogne du Sud" (& son remarquable "Tunnel du Bois Clair" sis à 9 km, ancien tunnel ferroviaire le plus long de France ouvert à une Voie Verte avec ses 1.6 km). Au cœur du Tournugeois-Clunisois (labellisé "Pays d'Art et d'Histoire") riche d'un patrimoine littéralement exceptionnel (notamment médiéval & roman) comme de sublimes paysages, jouxtant les vignobles du Mâconnais (dont le réputé "Val Lamartinien" tout proche), aux confins du haut Beaujolais (premier vignoble au monde reconnu "Géoparc Mondial de l'UNESCO"), à la croisée du Mâconnais & du Charolais-Brionnais (labellisé "Pays d'Art et d'Histoire"). Idéal pour rayonner (RCEA, A6 & A40 tout proches) : à 10 km de Taizé, 21 km du village médiéval de Brancion, 22 km de la cité médiévale de Saint-Gengoux-le-National (labellisée "Cités de Caractère de Bourgogne-Franche-Comté"), 23 km du somptueux joyau paysager des Roche de Solutré & Vergisson labellisé "Grand Site de France", 24 km de Mâcon (Gare Mâcon Loché TGV à 23 km), 31 km du bourg médiéval du Mont-Saint-Vincent (l'un des plus beaux sites de Bourgogne doté d'un "belvédère" panoramique à 360° littéralement unique), 32 km de Tournus, 42 km de Charolles, 42 km de Beaujeu (capitale historique du Beaujolais), 45 km de Vonnas (village gastronomique de Georges Blanc) & 47 km de Chalon-sur-Saône (labellisée "Ville d'Art et d'Histoire"). Une apaisante "bulle" de charme & sérénité, à deux pas de toutes les commodités, avec farniente & lézardage côté piscine en bonus ! Une adresse qui fleure bon les vacances… Ravissante villa contemporaine de pays édifiée dans les "nineties" (années 90) sublimée par d'authentiques matériaux traditionnels de caractère (poutres, tomettes, portes moulurées, charpente extérieur, appentis en pierres etc…), blottie à flanc de colline en "vigie" & "belvédère panoramique", sur un coteau sud-est exposé dominant l'illustre cité bourguignonne de renommée mondiale, "cœur spirituel" de l'Europe médiévale à l'inestimable patrimoine historique. Calme & tranquillité niché en bordure de ruelle & lisière d'une petite prairie boisée, au sein d'un paisible hameau résidentiel juché sur les hauteurs du bourg (qui abritait jadis des vignes), à deux pas de la douce campagne clunisoise préservée alentour, bucolique écrin champêtre & naturel vallonné, conjuguant prairies bocagères, vignobles, rivières & forêts sauvages. Spacieux gîte de grand confort. Élégant cachet campagnard aux accents contemporains, cossu & raffiné. Chaleureuse ambiance "enveloppante" digne d'un douillette "maison de famille". Énormément de charme & caractère. Équipement complet de qualité. Vaste terrasse exposée (complétée par une terrasse abritée) ouverte sur une belle piscine (10x4m), au creux d'une apaisante propriété engazonnée de 4500m² (quasi close avec portail électrique), soigneusement fleurie, végétalisée & arborée (cerisiers, amandier, pommiers, noisetiers, noyer… / cueillette possible), bordée de pittoresques murs en pierres sèches. Superbe vue dégagée sur Cluny & son abbaye et les monts du Clunysois. Magnifique panorama & paysages. Composition : Maison individuelle. Wifi (fibre). Chauffage central gaz + poêle à bois. Rdc : cuisine, séjour-salon, buanderie, Wc indépendant. 1er étage : 3 chambres (2 comprenant 1 lit 2 p. 140x190cm / 2 lits 1 p. 90x190cm) dont 1 avec salle d'eau privée (douche), sdb (baignoire d'angle), Wc indépendant. Terrain (4500m²) + piscine (10x4m) + terrasse + terrasse abritée + abri voiture (2 places) + parking privés. Commerces 2.5 km. Supermarchés 2 km.